Arts Butantã: studios e 3 suítes a 4 min do metrô

O Arts Butantã é o lançamento mais recente da Cambur no bairro, e tem uma estrutura que não é comum no mercado paulistano: dois condomínios completamente independentes no mesmo terreno, com acesso, lazer e perfis de comprador totalmente diferentes. Um foi feito para quem quer espaço e alto padrão. O outro, para quem quer ticket de entrada baixo e rentabilidade de locação.

Se você está pesquisando imóvel no Butantã, vale entender exatamente o que é cada um antes de decidir se faz sentido para o seu perfil. Para o contexto geral do bairro, veja o guia completo sobre comprar imóvel no Butantã.

O endereço e o que tem em volta

O Arts Butantã fica na Avenida Professor Francisco Morato, 60, no Butantã. A Estação Butantã da Linha 4 Amarela fica a 4 minutos a pé, o que coloca a Avenida Paulista a menos de 20 minutos sem carro pela Linha 4 com baldeação na Faria Lima ou na Paulista.

A localização na Av. Professor Francisco Morato tem algumas vantagens práticas em relação a outros lançamentos do bairro. O acesso à Marginal Pinheiros e ao eixo empresarial da Faria Lima é direto, o que importa bastante para quem trabalha nessa direção. O comércio do Butantã, o Shopping Eldorado e a infraestrutura de saúde da região da USP ficam próximos.

O que o endereço não tem é o imediatismo de metrô na porta que alguns concorrentes oferecem. 4 minutos a pé é muito razoável, mas não é 150 metros como o Vila Parque Butantã na Av. Vital Brasil. Vale colocar isso no cálculo se a proximidade com a estação for um critério rígido para você.

Os dois condomínios: Infinity e Smart

Condomínio Infinity

É o produto de alto padrão. Apartamentos de 108 m² e 120 m² com 3 suítes, 2 vagas com ponto de recarga para carro elétrico e terraço gourmet integrado em todas as unidades. Os apartamentos começam no 11º andar, o que garante vista e afastamento do nível da rua.

O lazer do Infinity ocupa o 11º e o 45º andar. Um pavimento de lazer intermediário e outro no topo do edifício com vista panorâmica, o que é uma configuração incomum e que torna o produto visualmente muito mais interessante do que o típico lazer de térreo que a maioria dos lançamentos oferece.

A vista panorâmica de 180° do Infinity cobre o Jockey Club, a Cidade Universitária da USP, o Alto de Pinheiros e o Jardim Paulistano. Para apartamentos a partir do 11º andar, essa vista é real e permanente, porque a região tem poucos prédios altos no entorno imediato.

Preços a partir de R$ 1.704.067,20 para a planta de 108 m².

Condomínio Smart

É o produto compacto. Studios de 26 m², 30 m² e apartamentos de 1 dormitório com 36 m², com financiamento facilitado para compradores dentro das faixas de renda da legislação municipal. Os apartamentos começam no 3º andar, o lazer é completamente independente do Infinity.

O Smart foi desenhado para dois perfis: quem quer morar bem localizado no Butantã com o menor ticket de entrada possível, e quem quer comprar para alugar, aproveitando a demanda constante de estudantes da USP, profissionais da saúde do Hospital Universitário e executivos que trabalham no eixo da Faria Lima.

Preços a partir de R$ 352.692,60 para a planta de 26 m².

O lazer

Os dois condomínios têm lazer próprio e independente. Ambos compartilham a mesma lista de equipamentos: piscina com deck, sauna, solarium privativo, academia, salão de festas, espaço gourmet integrado, churrasqueira, lounge externo, praça com áreas verdes, playground, brinquedoteca, coworking, lavanderia coletiva, espaço delivery, recepção social, porte-cochère e guarita blindada 24 horas.

A independência não é só de acesso. É de uso. O morador do Smart não divide piscina, academia nem salão de festas com o morador do Infinity. Isso resolve um problema real que empreendimentos mistos costumam ter: conflito de uso entre perfis de morador muito diferentes.

Para quem faz sentido cada condomínio

O Infinity faz sentido para:
Famílias que precisam de 3 suítes no Butantã e têm orçamento acima de R$ 1,7 milhão. Quem valoriza lazer no andar alto e vista permanente. Quem quer o padrão construtivo da Cambur num bairro com metrô próximo e acesso direto à Marginal.

O Smart faz sentido para:
Quem está saindo do aluguel com orçamento limitado e precisa que os números fechem dentro das faixas de financiamento facilitado. Investidores que querem um ativo compacto próximo ao metrô com demanda de locação real. Estudantes ou profissionais que querem morar perto da USP ou do eixo Faria Lima-Paulista sem pagar o preço de Pinheiros.

Quando nenhum dos dois faz sentido:
Se a prioridade é preço por m² acima de tudo, há alternativas no Butantã com ticket menor. O Elev Butantã da Trisul, por exemplo, tem apartamentos a partir de R$ 292.500 com Minha Casa Minha Vida, uma faixa de preço completamente diferente do Smart para quem está dentro das faixas do programa.

Status e prazo

O Arts Butantã está em breve lançamento. A data de entrega ainda não foi divulgada pela Cambur. As tabelas de preço são as vigentes no momento do atendimento e podem mudar. Antes de tomar qualquer decisão, vale confirmar disponibilidade e condições atualizadas.

Para simular financiamento, use o simulador de financiamento. Para entender o processo completo de compra, veja o guia de financiamento imóvel passo a passo. Para conhecer o Arts Butantã, é só chamar no WhatsApp.